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homeMailänder Ring 3 | 66482 Zweibrücken

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Objektnummer des Anbieters: 204

Exklusives sanierungsbedürftiges Anwesen in Neunkirchen- Kohlhof im Bieterverfahren zu verkaufen

    • Exklusives sanierungsbedürftiges Anwesen in Neunkirchen- Kohlhof im Bieterverfahren zu verkaufen
    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Garage + Balkon

      Garage + Balkon

    • Gartenseite

      Gartenseite

    • Gartenseite

      Gartenseite

    • Gartenseite

      Gartenseite

    • Gartenseite

      Gartenseite

    • Terrasse

      Terrasse

    • Empfangshalle / Foyer

      Empfangshalle / Foyer

    • Empfangshalle / Foyer

      Empfangshalle / Foyer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Durchnässte Decke

      Durchnässte Decke

    • Wassereintritt (durchnässte Decke)

      Wassereintritt (durchnässte Decke)

    • Abgang Keller/ Zugang Küche

      Abgang Keller/ Zugang Küche

    • Treppe zum Kellergeschoss

      Treppe zum Kellergeschoss

    • Wohnzimmer ELW

      Wohnzimmer ELW

    • Hallenbad

      Hallenbad

    • Hallenbad

      Hallenbad

    • Heizungsanlage

      Heizungsanlage

    • Dach mit Solaranlage

      Dach mit Solaranlage

    • Terrasse/ Dach mit Solaranlage

      Terrasse/ Dach mit Solaranlage

    • Saunabereich

      Saunabereich

    • Sauna

      Sauna

    • Deckenbereich Terrasse

      Deckenbereich Terrasse

Preise & Kosten

Kaufpreis € 409.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 390 m2
Grundstücksfläche 2.062 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
separate WCs 2
Balkone 2
Terrassen 1
Einliegerwohnung
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1970
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Granit
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum



Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über 9 Zimmer, 3 Bäder, eine Sauna und ein großes Hallenbad mit direktem Zugang zum nicht einsehbaren Gartenbereich.


Von diesem großen Garten mit Aufgang zur Terrasse gelangen Sie einerseits in das Haus und andererseits zu der Garage, in welcher 2-3 PKW Platz finden und dem Freigelände vor der Immobilie. Hier besteht die Möglichkeit, noch weitere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abzustellen.


Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1987). Des Weiteren ist eine Solaranlage auf dem Dach vorhanden, über welche unter anderem das Wasser für das Schwimmbad erhitzt wird.

Objektbeschreibung



Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um eine freistehende Villa mit Einliegerwohnung, Hallenbad und Sauna, Garage sowie einem großzügigen Garten.


Die Hauptwohnung verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:


- großzügiger repräsentativer Eingangsbereich/ Foyer und Garderobe mit Einbauschränken und Gäste- WC
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zu einem überdachten Balkon mit offenem Kamin
- Küche
- 3 Schlafzimmer (1 davon mit kleinem Balkon)
- Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC


Vom Badezimmer aus gelangt man in den Wellnessbereich mit großem Hallenbad (mit Zugang zum Außenbereich/ Garten), Sauna, Dusche und WC.


Im Untergeschoss des Objektes befindet sich eine Einliegerwohnung (separater Eingang) mit 2 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie ein weiterer separater Gästebereich mit 1 Zimmer und Bad auf ca. 50 m².


Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss diverse Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Zugang zur Garage und ein (Wein-) Kühlhaus.


Der Garten sowie der Bereich rund um das Anwesen verfügt über eine vollautomatische Außen- und Grundstücksbeleuchtung.



Lage



Das hier zu veräußernde Anwesen befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Neunkirchen- Kohlhof am Waldrand in einer Sackgasse gelegen.



Kohlhof ist ein südöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Neunkirchen (Saar), der ähnlich wie die unmittelbar benachbarten Stadtteile Furpach und Ludwigsthal heute Wohnzwecken dient. In Abgrenzung zu dem benachbarten Limbacher Ortsteil Bayerisch Kohlhof wurde der zu Neunkirchen gehörende Kohlhof früher auch Preußisch Kohlhof genannt. Von 1816 bis 1918 verlief hier die Grenze zwischen dem Königreich Preußen und dem Königreich Bayern.



Kohlhof liegt zehn Kilometer von der Innenstadt von Neunkirchen entfernt. Über die Bundesautobahn 8 und die Bundesautobahn 6 besteht eine außerordentlich gute Verkehrsanbindung nach allen vier Himmelsrichtungen, die von Nah- und Fernpendlern genutzt wird. Die am Ortsrand von Kohlhof gelegene ehemalige Kinderklinik Kohlhof war weithin bekannt. Mit Beginn des Jahres 2009 wurde ein neues Klinikgebäude errichtet, wohin das Neunkircher St. Josef-Krankenhaus umzog. Seit Januar 2011 sind in der neuen Verbundklinik die ehemalige Kinderklinik Kohlhof und das ehemalige St. Josef-Krankenhaus Neunkirchen als Marienhausklinik St. Josef Kohlhof unter einem Dach vereint.



Quelle: Wikipedia

Sonstiges



Das Anwesen befindet sich aktuell in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was teilweise auch auf den Fotos ersichtlich ist. Das Dach der Immobilie ist an einigen Stellen undicht , weshalb leider punktuell Wasser eintritt.



Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT zwingend um den endgültigen Kaufpreis!!!



Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.


Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Adresse

66539 Neunkirchen- Kohlhof

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Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

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Ihr Ansprechpartner

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Melanie Geis
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