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homeMailänder Ring 3 | 66482 Zweibrücken

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Objektnummer des Anbieters: 307

NEUBAU - Moderne Stadtvilla - 7 exklusive ETW in Neunkirchen- Kohlhof zu verkaufen

NEUBAU - Moderne Stadtvilla - 7 exklusive ETW in Neunkirchen- Kohlhof zu verkaufen

    • NEUBAU - Moderne Stadtvilla - 7 exklusive ETW in Neunkirchen- Kohlhof zu verkaufen
    • Ansichten Süd-Ost und Süd-West

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    • Ansichten Nord-Ost (Eingang) und Nord-West

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    • Grundriss Whg. 2.OG

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    • Grundriss 1.OG

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    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Lageplan/ Außenansicht

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    • Preisliste

      Preisliste

Preise & Kosten

Kaufpreis Kaufpreis auf Anfrage
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 603,72 m2
Grundstücksfläche 961 m2
Zimmer 19
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2021
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Modernes Design, neueste Technik, durchdachte und hochfunktionale Grundrisse sind nur ein paar der Attribute, die diesen Neubau mit insgesamt sieben Wohnungen auszeichnen.



Der Komfort aller Wohnungen wird geprägt durch die Auswahl hochwertiger Materialien, der Helligkeit der Räume und der Idee, auch den Außenbereich durch Balkone, Terrassen und – bei den beiden Erdgeschosswohnungen – einen Gartenanteil mit einzubeziehen.


Jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Stellplatz, angelegt auf dem hauseigenen Grundstück.
Bei unseren besonders exklusiven Penthouse-Wohnungen haben Sie die Möglichkeit, jeweils zwei Stellplätze zu erwerben.



Highlights der Ausstattung:


• Effiziente und nachhaltige Bauweise
• Massivbau mit Vollwärmeschutz
• Helle und freundliche Grundrissgestaltung
• Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse und/oder Gartenanteil
• Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Modernste Haustechnik
• Exklusive Badausstattung
• Fenster mit 3 - Fach Isolierverglasung


Objektbeschreibung

Auf dem ca. 961 m² großen Grundstück wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten errichtet. Die Stellplätze für die PKWs befinden sich entlang der Zufahrtsstraße. Alle Wohnebenen können mit einem Personenaufzug, welcher altersgerecht ist, erreicht werden. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen. Das Grundstück wird durch den Bauträger mit Medien wie Gas, Wasser, Strom, Abwasser, Telefon und TV über eine SAT-Anlage voll erschlossen. Es werden die kompletten Planungsleistungen des Architekten, statische Berechnung mit Bewehrungs- und Schalplänen, Bodengutachten, Wärme-, Schall-und Brandschutznachweise sowie Bauleitung und technische Betreuung für die vertragsgerechte Erstellung komplett erbracht.



Die tragende Konstruktion des Gebäudes wird in einer Kombination zwischen Stahlbetonbauweise und Mauerwerksbau erstellt. Das Treppenhaus wird gemäß Forderung der Landesbauordnung in Brandschutzklasse F 90 ausgeführt. Die Auflagerpunkte der Treppenläufe werden schallentkoppelt. Alle tragenden Wände werden nach den statischen Erfordernissen aus Kalksandstein-Mauerwerk hergestellt, wobei die Festigkeitsklasse nach den Erfordernissen der Statik definiert wird. Nichttragende Innenwände werden entweder aus Porenbeton oder aus Kalksandstein errichtet. Sämtliche Decken werden als Stahlbetondecken ausgeführt (Flächenelementdecken).



Das Haus erhält eine Gas-Brennwert-Heizzentrale zur Bereitstellung der notwendigen Heizleistung entsprechend Wärmebedarfsberechnung sowie zur Warmwasserbereitung gemäß Wärmebedarfsberechnung.
In jeder Wohneinheit werden Verbrauchsmesser (Mietgerät) für die Ermittlung der Wärmemenge installiert oder alternativ Wärmemengenzähler.
Alle Fußböden erhalten eine Fußbodenheizung. Diese ist mit Einzelraumregelung ausgestattet. Der Waschraum, HAR, die Flure u. Treppenhäuser im Allgemeineigentum bleiben unbeheizt.



Fahr- und Fußwege sowie Stellplätze werden mit Rechteckpflaster, bzw. Rasengittersteinen hergestellt. Das restliche Gelände wird modelliert und mit Rasensaat bepflanzt.




Lage

Kohlhof ist ein südöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Neunkirchen, der ähnlich wie die unmittelbar benachbarten Stadtteile Furpach und Ludwigsthal heute Wohnzwecken dient.



Alle notwendigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur A8 und weiterführend zur A6.


Sonstiges

Die gesamte bauliche Maßnahme richtet sich nach den gültigen Vorschriften. Alle in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände oder sonstige Einbauten auch in den Bädern sind im Kaufpreis nur soweit enthalten, als sie in dieser textlichen Beschreibung ausdrücklich erwähnt sind.


Alle in dieser Baubeschreibung aufgeführten Fabrikate sind nicht bindend. Sie können durch vergleichbare Produkte oder Materialien anderer Hersteller ersetzt werden. Änderungen, die durch behördliche Auflagen, technische Erfordernisse oder nicht mehr lieferbare Materialien zwingend notwendig sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Eventuelle Änderungen sind keinesfalls wertmindernd.



Die Führung und Gestaltung der technischen Anlagen und Leitungen für die Ver- und Entsorgung sowie die konstruktiven Vorgaben für die Ausbaugewerke unterliegen allein den Bestimmungen der planenden Fachingenieure und Architekten. Die beigefügten Pläne (Maßstab 1: 100 / 500) können geringfügig von den Bauausführungsplänen (Maßstab 1:50) abweichen.



Es wird darauf hingewiesen, dass Rohr- und Kabelkanäle bzw. Schächte entstehen, die entsprechend verkleidet werden, so genannte Verkofferungen.



Abweichungen in den Flächenmaßen gegenüber den Planunterlagen, stellen bis zu einer Toleranz ± 3,0 % der ausgewiesenen Wohnfläche, keine mangelhafte Bauausführung dar, sondern liegen in den zulässigen Toleranzbereichen.

Adresse

66539 Neunkirchen- Kohlhof

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Daniel Schuler
Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH
Mailänder Ring 3
66482 Zweibrücken
Telefon Durchwahl
+49 6332 47895-13
Fax
+49 6332 47895-2013
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