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Objektnummer des Anbieters: 275

Kapitalanleger aufgepasst! 2 Wohnungen im sehr guten Zustand in Saarbrücken/Güdingen zu verkaufen

    • Kapitalanleger aufgepasst! 2 Wohnungen im sehr guten Zustand in Saarbrücken/Güdingen zu verkaufen
    • 2-ZKB Wohnung

      2-ZKB Wohnung

    • 2-ZKB Wohnung

      2-ZKB Wohnung

    • 3-ZKB Wohnung

      3-ZKB Wohnung

    • 3-ZKB Wohnung

      3-ZKB Wohnung

    • Infos zum 360-Grad Rundgang

      Infos zum 360-Grad Rundgang

Preise & Kosten

Kaufpreis € 155.000,-
Nettokaltmiete € 932,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 138 m2
Zimmer 5
Zustand Teil-/Vollsaniert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1972
Verkaufsstatus offen
Haustiere

Ausstattung

WG-geeignet
Räume veränderbar Nein
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Aufzug Personen
Wasch-/ Trockenraum

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides Immobilienpaket, welches sich in einem allgemein guten Zustand befindet, in absehbarer Zeit wenig bis keine größeren Investitionen von Nöten sind und langfristig und nachhaltig vermietet ist.


Die angebotenen Wohnungen befindet sich in den Wirtschaftseinheiten/Häusern 8-16 und 12-22. Bei dem Immobilienpaket handelt es sich zum einen, um eine 2-ZKB Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt:


Schlafzimmer,
Wohnzimmer,
Küche,
Badezimmer,
Balkon.


Das "neu" sanierte Badezimmer wurde vor ca. 2 Jahren erneuert und verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Diese 2-ZKB Wohnung befindet sich in einem sehr guten und hochwertigen Zustand.


Und zum anderen handelt es sich um eine 3-ZKB Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt:


Schlafzimmer,
Kindezimmer,
Wohnzimmer,
Küche,
Badezimmer,
Balkon.


Das Badezimmer ist trotz seines Alters noch vollständig funktionsfähig und verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne, einen Anschluss für die Waschmaschine und einem Außenfenster. Die 3-ZKB Wohnung befindet sich in einem allgemein guten Zustand.


Des Weiteren verfügen beide Wohnungen über einen Tiefgaragenstellplatz.


Das monatliche Hausgeld für die 2-ZKB Wohnung beträgt 297,00 € (3.564,00 €/Jahr). Davon sind 773,49 €/Jahr nicht umlagefähig und 731,23 €/Jahr für die Instandhaltungsrücklage.


Das monatliche Hausgeld für die 3-ZKB Wohnung beträgt 436,00 € (5.232,00 €/Jahr). Davon sind 778,47 €/Jahr nicht umlagefähig und 1.077,00 €/Jahr für die Instandhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage "Irgenhöhe 2-32" wurde zwischen 1970 und 1975 errichtet, verfügt über 3 Tiefgaragen + ein Parkdeck und zählt insgesamt über alle Häuser verteilt ca. 350 Wohneinheiten. Beheizt wird die Anlage über eine Ölzentralheizung. Auf der Wohnanlage ist ein Hausmeisterteam beschäftigt, welches derzeit 3 Mitarbeiter zählt. Dieses sorgt täglich für die Pflege und Sauberkeit der Anlage. Des Weiteren findet man zwei mal die Woche die Hausverwaltung zu festen Sprechstunden im Hausmeisterbüro wieder. Zu der Wohnanlage zählt seit kurzem auch ein kleines Lebensmittelgeschäft, in welchem sich kleinere Dinge des alltäglichen Lebens oder täglich frische Backwaren wiederfinden.

Lage

Güdingen liegt rund 4 km südsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt an der Saar. Im Südwesten grenzt der Ort an die französische Region Lothringen. Hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten hat sich der große saarländische Discounter "Globus" mit einer seiner Filialen niedergelassen, in welcher sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs, Textilien, frischen Lebensmittel usw. wiederfinden. In Güdingen bietet sich für Familien drei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Gemeinschaftsschule an.


Hinsichtlich der Verkehrsanbindung kann man innerhalb weniger Minuten über die A 6,Saarbrücken-Mitte erreichen bzw. über die B 406 die Grenze nach Frankreich überqueren.

Sonstiges

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.



Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Adresse

66119 Saarbrücken-Güdingen

Gleich anrufen:
Tel: +49 6332 4789522

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Marc-Oliver Crauser
Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH
Mailänder Ring 3
D-66482 Zweibrücken
Telefon Durchwahl
+49 6332 4789522
Mobil
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Fax
+49 6332 4789529
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