Hausverwaltung

WEG-Verwaltung

Unser geschultes und qualifiziertes Personal verwaltet die gemeinschaftlichen Gelder und Rücklagen im Auftrag der WEG-Eigentümer. Zu unseren Leistungen auf diesem Gebiet gehören u.a. die rechnerische und sachliche Prüfung aller WEG-bezogenen Aufgaben, die Bearbeitung von Versicherungsfällen, sowie die Einrichtung und Planung einer Instandhaltungsrücklage. Wir entlasten unsere WEG-Eigentümer, indem wir die WEG rundum verwalten. Auch die Einleitung und Durchsetzung von Mahn- und Klageverfahren übernehmen wir. Wir führen Zwangsvollstreckungsmaßnahmen durch, erstellen die Jahresgesamtabrechnungen / Gesamtabrechnungen und führen eine jährliche Belegprüfung mit den Beiräten oder den Gewählten durch. Darüber hinaus werden Eigentümerbeschlüsse ebenfalls von unserem Team beraten, herbeigeführt und durchgesetzt. Wir führen nicht nur

Sample title

die Informations- und Beratungsgespräche mit den Verwaltungsbeiräten, wir halten auch die Eigentümerversammlungen ab. Wie Sie dem Leistungsspektrum entnehmen können, sind Sie, als WEG-Eigentümer, bei uns in sicheren Händen.

Mietverwaltung

Wir sind Ihr Ansprechpartner in allen Belangen der Mietverwaltung. Wir übernehmen für Sie die Korrespondenz mit den Eigentümern und Mietern und bieten eine ausführliche Beratung. Unser Team vertritt Sie in allen Belangen des Mietverhältnisses sowie der Erstellung von Mietverträgen. Wir übernehmen die Verhandlungen mit Behörden und Lieferanten, leiten Mahnverfahren ein und vereinnahmen die Mieten in Form der Überwachung der pünktlichen Zahlungsweise. Sollte es zu gestörten Mietverhältnissen kommen, kümmern wir uns um die Angelegenheit. Unser Team setzt die Hausordnung durch, kündigt leistungsgestörte Mietverhältnisse und akquiriert neue Mieter bei eventuellem Leerstand. Auf uns können Sie sich, als Eigentümer, felsenfest verlassen.

Allgemeine Verwaltung

Zu unseren Dienstleistungen der allgemeinen Verwaltung gehört selbstverständlich die Beratung und Betreuung von Immobilienbesitzern. Wir übernehmen für Sie die Vertretung gegenüber von Mietvereinen und alle Schlichtungsbemühungen bei Streitigkeiten mit Mitbewohnern. Nicht nur vor Ort sind wir präsent und für Sie da, auch um die Sammlung und Fortführung sämtlicher Vertrags-, Bestands- und Mieterakten kümmern wir uns gerne für Sie.

Buchführung und Abrechnung

Unser Team bietet Ihnen ein breites Leistungsspektrum. Wir kümmern uns um die Buchung und die Kontrolle der Miet- und Nebenkostenzahlungen. Gerne erstellen wir die Betriebskostenabrechnungen für die Mieter und fordern etwaige Zahlungsrückstände ein. Unter anderem übernehmen wir für Sie die Entgegennahme und die Anlage von Mietsicherheiten und führen rechnerische sowie sachliche Prüfungen aller Ausgaben durch. Unser Team erstellt darüber hinaus die Jahresabrechnung für Sie und setzt Betriebskostenvorauszahlungen für Sie durch.

Technisches Facility Management

Wir übernehmen gerne alle Belangen bezüglich der technischen Verwaltung für Sie. Überzeugen Sie sich von unseren Dienstleistungen. Unverzüglich leiten wir technische Sofortmaßnahmen in Notfällen ein, auf die wir durch eine Bereitstellung eins 24-Stunden Notdienstes sofort reagieren können. Gerne legen wir Wartungsintervalle fest und überprüfen diese auf Ausführung. Es ist eine unserer höchsten Prioritäten, regelmäßige Objektbegehungen durchzuführen und die technischen Bauelemente zu überprüfen. Bei Ortsbegehungen überprüfen und dokumentieren wir die sicherheitsrelevanten Einrichtungen und beaufsichtigen in Ihrem Auftrag die Arbeiten bei Versicherungsschäden. Instandsetzungsmaßnahmen werden von uns ebenfalls geleitet und die ausgeführten Arbeiten sorgfältig überprüft.

Grundbuchbereinigung

Schauen Sie mal in Ihr Grundbuch! Das Grundbuch ist oft falsch, weil alte Einträge nicht gelöscht worden sind.

Hier bieten wir unsere Dienste an:

Grundbuchbereinigung durch Aufgebot: Wer sich mit dem Immobilienrecht beschäftigt, kennt sie aus leidvoller Erfahrung: Eintragungen im Grundbuch für längst verstorbene Personen, Personen unbekannten Aufenthalts, Rechte und Pflichten, die nicht mehr ausgeübt werden können. Solche Einträge lassen sich häufig auf herkömmlichen Weg nicht aus dem Grundbuch beseitigen, da es hierzu der Bewilligung des Eingetragenen bzw. seiner Erben samt Erbnachweis bedarf.

Die Analyse sämtlicher Grundbuchbelastungen aus Abteilung II + III (Auslastungen des Beleihungswertes, Rangstruktur der Gläubiger, Zinsbindungsausläufe der gesicherten Darlehen) übernehmen wir für Sie.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei sämtlichen sonstigen Grundbuchangelegenheiten mit unserem Personal zur Seite.

Wir kennen den Ausweg und sind mit einer Vielzahl rechtssicherer Konstellationen vertraut.

Nachlassverwaltung von Immobilien

Wir erhalten Ihr Erbe!

Die Verwaltung und Sicherung eines Immobilien- oder Grundstücknachlasses kann sich zur schwierigsten Herausforderung entwickeln; denn jeder Nachlass ist anders gelagert. Und je komplexer die Erbschaft gestaltet ist, desto umfangreicher auch das benötigte Immobilienfachwissen und der administrative oder verkäuferische Aufwand, den dieses Spezialgebiet erfordert.

Aus diesem Grunde bieten wir Ihnen unsere Expertenhilfe in der Nachlassverwaltung an.