Wohn- und Geschäftshaus in Niederlosheim ...

ImmoNr	752
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66679
Ort	Losheim am See
Land	Deutschland
Gesamtfläche	750 m²
Grundstücksgröße	5.309 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 4.249 m² großen Grundstück in Losheim am See (Niederlosheim). Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietung setzen und zusätzlich die Möglichkeit haben, eine zusätzliche Wohnung von ca. 94 m² sowie eine Bürofläche von ca. 89 m² (welche ggfls. ebenfalls zur Wohnung umgenutzt werden kann) zu schaffen. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Das Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, die sowohl für Wohnraum als auch für Lagerzwecke im Innen- und Außenbereich geeignet ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.10.2029

Ausstattung

Zum Gebäude zugehörig ist eine PV-Anlage mit einer entsprechenden Einspeisevergütung. Die Anlage produziert durchschnittlich ca. 30.000 kWh pro Jahr und erzielt dadurch zusätzliche Einnahmen von monatlich ca. 450,00 € +/-. Der vorliegende Einspeisevertrag wurde bis 2032 geschlossen.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, welche derzeit vermietet sind, wurden im Jahr 2019 inkl. Bäder renoviert und Einbauküchen verbaut.

Die Wohnung im 1. OG wurde im vergangenen renoviert und das Bad erneuert. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist noch nicht renoviert.

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt aktuell ca. 750 m² wovon ca. 550 m² Wohnraum ist. Hier sind aktuell 3 Wohnungen sowie die Lagerhalle vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.240,00 € kalt. Eine Dachgeschosswohnung ist derzeit noch nicht vermietet, hier ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 400,00 € zu erzielen.

Weiterhin ist der Umbau des Büros im Obergeschoss des Anbaus zum Wohnraum angedacht, die Genehmigung hierfür liegt vor und es wird eine zusätzliche vermietbare Wohnfläche von ca. 89 m² geschaffen. Bei Bedarf kann die bereits beschriebene Wohnfläche von 89 m², durch Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung auf ca. 180 m² Wohn- oder Gewerbefläche erweitert werden.

Die Immobilie verfügt über eine große Lagerfläche im Außenbereich welche umzäunt ist und zusätzlichen Mietertrag erwirtschaften kann. Rechts des vorderen Hauptgebäudes ist eine weitere befestigte und hochwertig umzäunte Außenfläche (ca. 1.060 m²) vorhanden, welche ggfls. bebaut werden kann.

Ebenfalls sind ausreichend Stellplätze vor dem Gebäude sowie im Innenhof vorhanden.

Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf. Dieses finden Sie unter der ImmoNr. 765.

Lage

Losheim am See, eingebettet in die malerische Landschaft des Saarlandes, bietet eine attraktive Kulisse für dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die Gemeinde, bekannt für ihre idyllischen Seen und weitläufigen Wälder, verbindet naturnahe Erholung mit städtischem Komfort. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen mühelos zu erreichen, wodurch sich die Lage ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen eignet. Die Nähe zu größeren Städten wie Saarbrücken und Trier sorgt zudem für eine gute Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Kulturzentren. Entdecken Sie die harmonische Lebensqualität, die Losheim am See mit seiner perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Versorgung zu bieten hat.

Sonstiges

Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.

Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

BITTE BEACHTEN!!! Die Bieterfrist für diese Immobilie endet in wenigen Tagen! Bitte nehmen Sie hinsichtlich des genauen Datums einfach Kontakt auf!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Gerne helfen wir Ihnen bei Bedarf den passenden Finanzierungspartner zu finden.