Perfektes Renditeobjekt im Herzen von Qu ...

ImmoNr	783
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66287
Ort	Quierschied
Land	Deutschland
Wohnfläche	407 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Quierschied – Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das beeindruckende Geschichte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in sich vereint. Erbaut im Jahr 1913, besticht dieses zweistöckige Gebäude durch seine klassische Architektur und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, eröffnet es dem Käufer die Chance, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus individuell zu gestalten.

Die zentrale Lage in Quierschied macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Visionäre, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume schaffen oder eine solide Kapitalanlage tätigen möchten. Lassen Sie sich von diesem historischen Gebäude inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in diesen Mauern schlummert.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Ausstattung

Kabel-SAT-TV Anschluss vorhanden
Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Fernwärmeheizung für effiziente Wärmeerzeugung
Gasbefeuerung sorgt für eine zuverlässige und kostengünstige Heizmethode
Ausreichende Parkplatzflächen

110,50 m² = Wohnung
122,22 m² = Gewerbeeinheit 1
66 m² - Gewerbeeinheit 2 + dazugehörige Garage/Lager: 66 m² - Nutzfläche
35,20 m² -Große Garage
44 m² unterste Lagerräume: 44 m²
28,78 m² -OG – Büro

Mieteinnahmen:
Gewerbeeinheit 1 : 400,00 Euro
Wohnung: 500,00 Euro
Gewerbeeinheit 2: 290,00 Euro
Wohn und Geschäftshaus mit separater und dazugehöriger Gewerbeeinheit.
Drei großräumige Garagen, zusätzlich 3 Außenstellplätze
Eine Garage ist monatlich vermietet für 150,00 Euro.

Folgende Instandhaltungsarbeiten wurden ausgeführt:

Gewerbeeinheit+Wohnung
2018: Dachdecker, neues Dach
2020: Fassade

Gewerbeeinheit Massagesalon
2016: Dachdecker, neues Dach
Heizkörper
2019: Fassade

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Quierschied, einer charmanten Gemeinde im Saarland, Deutschland. Diese zentrale Position bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Quierschied ist bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das regionale als auch an das überregionale Verkehrsnetz, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für Genussliebhaber stehen diverse Cafés und Restaurants zur Verfügung, die mit kulinarischen Spezialitäten locken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls problemlos erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet Quierschied zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Wunderschöne Parks, Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und aktive Stunden im Freien zu verbringen.

Durch seine einladende Mischung aus Wohnqualität, Geschäftspotenzial und optimaler Infrastruktur ist dieses Objekt ideal für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Lebendigkeit der Gemeinde in Verbindung mit dem charmanten Dorfflair macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.

Sonstiges

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.
Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis