ETW im wunderschönen Mettlach-Orscholz z ...

ImmoNr	784
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	66693
Ort	Mettlach / Orscholz
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	190.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Modernste Ferienwohnanlage an der Saarschleife!
Erdgeschosswohnung zu verkaufen! Der Geheimtipp für Sie als Kapitalanleger

Diese exquisite Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2019, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 47,20 m² höchsten Wohnkomfort in neuwertigem Zustand. Die Immobilie besticht durch ihre moderne und durchdachte Raumaufteilung, die zwei Zimmer umfasst, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer.

Die Lage in Orscholz verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Natur, umgeben von der charmanten Landschaft des Saarlandes. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese hochwertige Wohnung Ihr Eigen zu nennen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2029
Wesentlicher Energieträger: KWK erneuerbar
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2029

Ausstattung

Personenaufzug: ja
Energie/Versorgung: Blockheizkraftwerk
Photovoltaik
Fußbodenheizung
Zugang zur Nutzung der Infrarotwärmekabine
Ausreichend Garagen und Stellplätze, inkl. Elektro-Ladestation
Separater Fahrradraum & Fahrradwaschplatz
Innen- & Außenlounge (Fernblickterrasse)
Entspannungsbereich
Sie erhalten eine Miete von 39,25 € netto pro Vermietungstag zzgl. 19 % MwSt.
(WHG incl. Garage,Mobiliar/Accessoires)
Beispieldarstellung:
Vermietungstage pro Jahr/ Miete im Jahr netto / durchschnittliche monatliche Miete netto
140 Tage - 5495,00 € - 457,90 €
150 Tage - 5887,50 € - 490,60 €
160 Tage - 6280,00 € - 523,30 €
180 Tage - 7065,00 € - 588,75 €
200 Tage - 7850,00 € - 654,20 €

Die Betriebsnebenkosten werden vom Mieter (Vis Saar Vie GmbH) getragen – außer die Verwaltungskosten - und die Grundsteuer.

Zusätzlich wird für die Nutzung der Sonderflächen Büro/Küche eine monatliche Miete von
20,00 € zzgl. MwSt. gezahlt.
Alle 3 Jahre erhöht sich die Miete um 3 %

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung auf der Ferienwohnanlage befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mettlach im Ortsteil Orscholz, einer der renommiertesten Lagen im Saarland. Mettlach ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu bedeutenden Naturattraktionen wie der bekannten Saarschleife, welche nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.

Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem, ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren durch das wunderschöne Saarland einladen.

Orscholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl traditionelle als auch internationale Küche im Angebot haben. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Post, Apotheken und Banken gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Lage ideal für Familien macht. Zudem garantieren die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Nicht zuletzt zeichnet sich dieser Standort durch eine besondere Nähe zur deutsch-französischen Grenze aus, was kulturelle Ausflüge und internationalen Austausch stark begünstigt. Die Region ist zudem wirtschaftlich stark geprägt durch renommierten Arbeitgeber, der sich auf die Herstellung von Keramik spezialisiert hat, womit sie auch ein potenzieller Wohnort für Berufstätige darstellt.

Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Ort für all jene, die eine erholsame Umgebung in Kombination mit einer exzellenten Infrastruktur schätzen. Lassen Sie sich von der besonderen Lebensqualität dieser Region verzaubern und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in diesem charmanten Ortsteil von Mettlach.

Sonstiges

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.
Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis